专家称地价房价互为推涨 百姓再次面临买不起房 |
瑞安房产网 更新日期 :2009/6/23 8:44:33
来源: |
|
近日,北京市公布了第二季度计划出让的地块,分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。面对北京6月份计划出让的56块地,多家开发商已经明确表示将加大土地储备,专家认为,新一轮的“圈地潮”必然促进房价上涨,京城百姓将再次面临买不起房。
6月17日,记者沿着北京建国路绕过中服大厦,来到了预计在今年第二季度开发的CBD商务中心区核心区NE19-1a(中服地块)地块。“这块地是原核仪器厂所在,空置了差不多4年了,近来突然跑来好几拨看地的人,负责该地块一级开发的是远洋地产的子公司。”铁门里的保安告诉《中国产经新闻》记者。
由于中服地块处于北京市商务中心区核心区域,建筑面积达32.7万平方米,使其自然成为众开发商虎视眈眈的目标。此前,北京的“地王价”为30亿元。5月21日,广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元的天价拿下,楼面地价约为每平方米15141元,创下北京新的单价“地王”,溢价率高达342%。
事实上,随着广渠路15号地6月16日正式入市,多家京城地产大鳄对此表示出浓厚兴趣。SOHO中国主席潘石屹6月16日对《中国产经新闻》记者表示:“我们已经购买了广渠路15号地的标书,虽然具体价位不便透露,但是我们会保持理性的拿地态度。因为我们有足够的资金支持。”此前的6月11日,SOHO中国刚刚获得招商银行北京分行100亿元的授信额度。此外,他还表示,SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债,其目的都是在增加土储的同时让资产保值。
面对6月将要出让的56块地,北京多家开发商已经明确表示将加大土地储备。6月16日起,广渠路15号地正式进入网上竞拍程序。由于地理位置优越,目前已有20多家开发商购买了该地块的标书,万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞争。
“地价与房价互成辩证关系,当高地价锁定时,周边房价的预期也会随之改变,造成房价上涨,房价过快上涨又将进一步推高地价。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为,广渠门外10号地可以称得上是“地王归来”,从目前的情况来看,开发商已经开始发起新一轮的“圈地潮”。
戴德梁行华北区住宅部董事岳锋钢对本报记者表示,目前房价不断上升,有包括地价在内的成本因素的推动,但更重要的是,受宏观经济影响的市场因素的推动。此次抢地的行为,是目前市场决定的,地价的上涨必然促进房价的上涨,而房价的上涨又会使地价上扬,但这些都是暂时的。 |
|
|
|