瑞安房产网,瑞安二手房,瑞安房地产网,瑞安房屋出租网  
设为首页
添加收藏
网站建设
网站首页 联系我们 信息反馈 房产资讯 房产商 厂房 门面 房屋求租 房屋求购 房屋出租 房屋出售

用户名:
密码:
   个人 中介公司  
免费发布房产信息  
网站首页 联系我们 信息反馈 房产资讯房产商 厂房 门面 房屋求租 房屋求购 房屋出租 房屋出售 从“空转”到“落实” 物业税未必能降低房价-房产资讯-瑞安房屋中介网
您现在的位置:瑞安房屋中介网 >> 房产资讯 >> 从“空转”到“落实” 物业税未必能降低房价
类别 
区域 
户型 
地段 
是否中介  中介 免中介
  
位置 户型 面积 详细
塘下镇中心东路 三室一厅 128 详细
安康路157弄3幢 四室一厅 140.06 详细
瑞安市潘岱下湾 三室二厅二卫 160 详细
周松路 二室二厅 59 详细
虹桥南路2幢11单 二室二厅二卫 98 详细
 
瑞安房产网
★☆星级服务,阳光置换☆★
我们在这里竭诚地为您服务!
网址:www.txyzw.com

 

从“空转”到“落实” 物业税未必能降低房价

瑞安房产网  更新日期:2009/6/19 8:32:05   来源:
据《东南商报》报道,财政部权威人士日前表示,物业税属于房地产税,在很多国家是主流税种,“推出物业税是迟早的事情。”

    随着5月财政收入由负转正,扩充税源的呼声又渐渐出现。作为空转许久的物业税,自然再次进入注意力焦点。


    有媒体和专家解释,物业税可简单地理解为“把本来一次性交70年的‘土地出让金’分成70年来收”,这样就大大降低了房地产开发成本,将降低房价,同时也会遏制房地产投机。这种说法,也在社会上广为流传,让公众充满期待。


    但是,幻想终究只是幻想,让我们拨开迷雾,先弄明白物业税与土地出让金的关系吧。


    实际上,正在推进的物业税改革,不会将土地出让金并入其中。房地产开发商取得土地,仍需一次性缴纳土地出让金。


    物业税和土地出让金是完全不同的范畴。土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款,解决的是土地市场配置和土地产权交换问题;而不动产税(物业税)的目的是在市场配置土地资源的基础上,提高土地的保有成本,促进集约利用,解决的是收益再分配问题。因此,不能互相替代,开征物业税并不会取消土地出让金。


    从开征物业税的西方国家和香港来看,一次性向土地所有者支付地价后,购房者还需每年缴不动产税(或物业税)。因此,土地的拍卖跟物业税并没有什么关系,土地招拍挂的价格依然可以拍得很高,但并不意味着以后物业税就不会征收。


    并且,以物业税取代土地出让金也不具备操作上的可行性。取消土地出让金,政府将如何分配土地资源?是否又将回到计划经济时期的土地无偿分配体制?如果政府无偿分配土地,也就意味着土地不是财产,土地使用者就无法将其作为资产转让、抵押,也将引起更大的金融风险。此外,如果土地无价,作为不动产税的物业税将何从计征?


    众所周知,土地出让金是目前地方政府的主要财政收入之一,占到许多地方政府收入的50%以上。但是,地方政府通过土地出让得到的土地收益是一次性的。


    当这项地方政府主要财源逐渐枯竭的时候,为了维持地方政府的开支,开征房产的财产税———物业税成了不二的选择。实际上,财产税才是维持城市长期发展的一个稳定的重要资金来源。在很多国家,财产税在地方政府的税收中占有很大的比例。例如,上世纪70年代的美国,财产税占到地方政府税收的70%。


    目前中国的物业税改革正处于方案设计阶段。基本可以确定的是,将中国现行的城镇土地使用税、房产税和城市房地产税加以整合,建立统一的物业税,并对征税对象和计税依据进行市场化的改革,这个方向是确定的。物业税的开征不论是在短期,还是在中长期,对地方政府的财政收入都将起到积极的作用。但是,它对房价的实际影响还很难说。

    打印该页
   
湖州停车棚  金属拉链  干式复合机  HHH拉链  口服液搅拌罐  吹膜机厂家  PE穿线管  HHH拉链  乳化罐  YKK拉链  超声波均质机  喷雾干燥机  湖州停车棚  非标螺母  乳化机  硅PU厂家  江西停车棚  塑料拉链机  HHH拉链  低压铸造  HHH拉链  温州户外拓展训练  上海松江租车  自封袋吹膜机  多线切割机  铝导辊  冷风机  全自动封面机  温州活动房  涂布机 
关于瑞安房产网 | 联系我们 | 免责声明中介建站 | 网站地图

建议使用IE5.0或以上版本浏览 瑞安房产网QQ群:105278695
Copyright @ 瑞安房产网房地产网-瑞安房产网,瑞安房产信息网,瑞安二手房  All Rights Reserved 站长QQ:点击这里给我发消息
免责声明本站所有房源信息均来自用户,房源的真实性由用户自己负责,若出现虚假信息请广大用户及时反馈