中低档自住房价迅速走高

    数据显示，上周全市共有17个商品住宅项目推出28.58万平方米，环比多供应了11.3%。

    成交量环比下降11.6%，为47.59万平方米。随着开发商加快项目进度，新房的供应量有所回升，供不应求的局面有所缓解。不过仍处“过热”的楼市，价格有所走高。上周平均成交价格环比上升了3.6%，达13729元/平方米。

    另外，随着过去几个月楼市成交的快速回升，房价由跌转涨更加促动了购房者的神经，在通胀预期的压力下大量保值资金进入楼市。导致了目前市场的过热局面，一些占有特殊资源的天价豪宅受到了保值资金青睐，成交量逐步放大；中低档自住房源由于从多买家抢购而价格快速走高；资金大量回融之后，开发商启动新一轮的扩张脚步，在良好预期和高度竞争下地价成倍上涨后，已经接近周边房价水平，反过来又推动了房价的上涨。

    专家建议调整追涨心理

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟透露，上周成交排名前十的项目中，其中一位于杨浦区新江湾城的楼盘，售价再次回调到了2008年高点的价格后，其成交量却也出现了大幅的反弹。陆骑麟说：“购房者这种‘追涨心理’是否应该改变一下，理性购房理应是楼市长期健康发展的关键所在。尤其是周均价连续上涨的情况下，购房者实该理性。”

    分析师薛建雄也介绍说，6月前14天商品住宅的成交量已经达到101万平方米，加上一些新盘上市后“蓄水”客户需求的体现，预计6月成交量仍将保持与5月相当的水平。楼市的可持续性成为了业界和专家担心的主要问题，控制过度投资以危楼市“大起大落”成为必然。