地方项目能否热启动成关键

    前5月全国城镇固定资产投资为2004年6月以来最高增速，超出此前市场预期的水平。昨天，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，去年以来急剧攀升的中央项目投资增速在今年2月见顶回调，目前已由2月份的40.3%连续三个月回落，到5月份降至28.0%。而地方投资增速自3月以来连续三个月加速，由2月份25.1%的阶段性低位持续上升至目前的33.4%。而地方项目能否热启动，是决定投资增速能否加快的关键。

    值得关注的是，蛰伏许久的房地产投资正缓慢爬升。5月房地产开发投资累计同比增长6.8%，较上月增幅上升了1.9个百分点，这是房地产开发投资在今年1、2月跌至创纪录低位（1.0%）之后连续三个月回升。“随着房地产销售情况的好转和地产商土地的购入，未来房地产增速仍有望继续提高。”

    投资趋热利于房价稳定

    在房地产投资提速的背景下，业内专家就下半年及明年房价走势预期已出现分歧。部分专家认为，由于信贷规模仍然巨大，市场通胀预期较强，使投资客和改善性需求购房者进场，推动市场复苏，但今年下半年和明年，一旦经济回升进程受阻，房地产市场还可能出现回调。不过，多数专家还是看好楼市前景。新加坡华侨银行分析师谢栋铭表示，在固定资产投资中，房地产投资显现了反弹，显示了房市持稳的迹象。

    “虽然刚性需求拉动了本轮楼市成交量报复性的反弹，但压抑已久的改善投资型需求的爆发力度，将远大于这波刚性需求。”摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶表示，楼市已启动实质性回暖。不容忽视的是，在各国量化政策刺激经济回暖的作用下，大量流动性注入市场，令通胀隐忧凸显，近期楼市已成为越来越多投资客锁定的目标。 (李强)