“如果说，几个月前温州投资客还是零散的，那么现在温州投资客的行为明显呈现出群体效应，很多都是亲戚朋友三五成群地抱团去杭州购置房产，在同一个楼盘买上几套甚至十几套，这些人不一定是老板、做生意的，很多只是普通工薪阶层，宁愿按揭、贷款也要去杭州投资房产，这很像杭州的‘杭儿风’。”一位温州投资客如此总结。

　　凌晨四点搭飞机来杭买房

　　投资客比“刚需”还迫切

　　张甫(化名)站在还是空地一片的绿城·蓝色钱江地块上，一边抽着烟一边听销售小姐讲着这片土地的未来壮景，再看看旁边巨幅广告牌上画着的蓝色钱江夜景鸟瞰图，他越来越相信乘坐凌晨4点的飞机过来、花五六百万元买下这里的一套公寓是值得的！

　　“绿城·蓝色钱江将是钱江新城具有代表性的泛都市综合体，会是钱塘江畔标志性的建筑……今后社区里有白金五星级酒店、豪华住宅……是专门为高端人士准备的国际复合型尊贵街区……”销售小姐的话断断续续地传进耳朵里，内容和不久前绿城前往温州做推广时差不多，张甫顾自想起了其他事情。

　　在温州下面县里开了个工厂接外贸单子，张甫把第一桶金慢慢变成了第二桶、第三桶。因为不喜欢炒股票，买卖房子成了张甫的另一个投资渠道，当年杭州、温州、深圳都曾有他的物业，也给他增加了不少财富积累。没想到，一场全球性的金融危机让工厂的业务量掉得比股市还快，就在几个月前，张甫还在为手里囤着的货而四处奔走。“这年头，还是投资房产稳当点，趁现在房价慢慢企稳，买上几套，说不定就跟前些年那样能大赚一笔。”两个月前同行朋友的一席话让张甫站在了这里。

　　一个多月前，绿城公司带着楼盘产品蓝色钱江前往温州各个市县做了深入的巡展，借着这个机会张甫第一次知道了这个楼盘。“一套总价450万-750万的公寓价格是有点高，不过投资房产关键还是要看品质和升值潜力，杭州市政府花了这么大的力气推广钱江新城，还是未来的市中心，这里的房子很多已经涨了一倍，应该有投资前景的。”张甫一边盘算着，一边给自己的这项投资找“理论依据”。在找了相关资料和咨询了杭州朋友的意见后，张甫终于做了买房决定。

　　5月17日，张甫收到一条短信，内容大致是第二天蓝色钱江将开盘，因为预定人数比较多，建议早点到现场取号购房。这有点让他措手不及，原本以为高端物业不会太抢手，居然还是有这么多人买。“去晚了好房源就挑不到了，今后转手价格可能会有差距。”想到了这一点，张甫立刻托朋友买了飞机票，凌晨4点飞到了杭州。

　　“开盘3天，400多套房源预定率超过90%……”张甫读着报纸上的新闻，庆幸自己当机立断下的决定，期望着这次投资带来丰厚回报。

　　工薪阶层出动

　　温州投资客在新板块“扫货”

　　薛阿姨才回到温州，就接到了朋友的电话：“再去滨江看看吧，最近那边的东方郡和天鸿·君邑（查看地图）都卖得不错。”薛阿姨放下电话，揉了揉走酸了的腿，决定明天再跑一趟杭州。

　　“股市总算解套了，这点现金放着也容易贬值，还是买房子吧。”自从股市回暖，薛阿姨一直在心里盘算着。正好身边五六个朋友说要去杭州看房子，就动了买房的念头。“大家组团去，到时候买在一起，跟开发商谈价格也比较好谈。”身边朋友的每一句话都坚定了薛阿姨买房子的想法。

　　第一站去下沙，这个决定看上去做得有些草率。“现在杭州的下沙宣传得可厉害了，就跟以前的滨江一样，有钱塘江边的江景房，不过还没热起来，今后可能会升值的，先去那边看看吧。”有人在网上寻了寻，看看下沙楼盘的宣传特别多，便决定去下沙。站在保利·东湾建在水上的销售中心，远处是绵延的江堤，几只飞鸟落在上面，薛阿姨也着实心动了一下：江景不错，还有高教园区在这里，以后女儿来上大学倒是方便的。揣着这股冲动，薛阿姨和朋友买下了几套房子，没想到才回到家，又要出动了。

　　到滨江时，是第二天下午，薛阿姨的行程安排得很密，要去看水晶城、天鸿·君邑、钱塘山水、东方郡等几个楼盘。“要交通方便、总价不高、最好是精装修的，这样自己住也行、今后卖也行，市场不好的时候租出去也行。”薛阿姨“购房团”就拿着这几条做标准一一看了事先选定的几个楼盘，最后把眼光落在了天鸿·君邑上。首付16万、精装修，户型面积88.22平方米，各项都符合薛阿姨“购房团”的要求，当即就买了。“这套房子也可以兼顾自住，给女儿读书、工作时住也行，自己退休来养老住也行。”薛阿姨对自己的斩获颇为满意。

　　股市解套规避通胀高铁开工

　　投资客要把杭州变成“温州后花园”

　　5月的杭州楼市，像张甫、薛阿姨这样的温州投资客来了一拨又一拨。就在一个月前，在北京的温州人王先生和十几个朋友一起，买下了下沙某楼盘的十几套房子，对他们来说，下沙有地铁、有江景、还有高教园区，有绝对的投资价值，至于自住暂时没考虑。在四季青市场开店的钱先生前不久和同乡一起买了九堡一个楼盘的十几套房子，因为房子离市场近，他们真正实现了“住一套、卖几套”的“宏伟目标”。更有甚者，杭州一楼盘推出几十套小户型房源，却有几百个温州投资客预订，抢着“扫货”。

　　事实上，温州投资客的卷土重来也并非无因可循。

　　如今在温州市面上，盛传着一种说法，今后杭州就是温州的“后花园”。因为温州和宁波的高铁即将开通，年内宁波到杭州段的高铁也将动工，将来温州到杭州的时间可以缩短至2.5小时，这无疑是把杭州直接摆在了温州人面前。“杭州是省城，是很多资源的聚集中心，医疗、教育、物资等资源都比温州丰富，自然环境也比温州好，交通距离的缩短，对温州人来说肯定是个利好消息，所以会有这么多温州人集体去杭州买房。”温州当地开发商感慨道。

　　而对于温州投资客来说，手上有钱却没有投资渠道是导致他们来杭买房的直接原因。“自去年年底金融危机以来，许多温州人将他们的濒临困境的外贸公司、制造公司关闭了，抽取资金进入房地产市场。因为面对预期可能通货膨胀的情况下，购买不动产保值还是比较稳妥的选择。”业内人士分析认为，“楼市回暖给不少投资客投资房产的信心，加上现在贷款利率正值低谷，贷款买多套房的压力也没前两年那么大。不过，和以前的‘炒房团’以短期炒作获利为目标不同，现在的投资客在房源选择上有了很大的不同，即选择地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘，同时还是自己能够自住的，所以一些品质较高的高端楼盘或者是滨江、下沙、九堡等新区同时带有地铁概念的小户型楼盘就格外受温州投资客欢迎。另外，现在的温州炒房客对投资回报的要求也并不高，年收益在8%～12%，也就达到他们的要求了。”

　　温州投资客陡增

　　业界担心盲目投资行为

　　“温州投资客的人数确实大幅增加，已经在温州本地引发了一个群体效应，很多人会和亲戚朋友一起去杭州投资买房，这些投资客中不是个个都是大老板，有些就是工薪阶层。投资行为本来无可非议，但是很担心会出现一些盲目投资的行为，不但影响整个杭州楼市的稳定，也会给投资者自己造成损失。”业内人士有些忧虑。

　　“现在很多杭州房地产开发商会去温州等地做推广，而当地很多人也是看了宣传而去，很容易带动，去了看一看就下单，这对投资者来说，很危险。”据一位温州投资客透露，最近杭州已经出现温州人要求退房的事件了。“之前有几个朋友买了江南文苑（查看地图）的房子，都已经签了合约了，可几天后得知楼盘旁边要造高架，要知道住在路旁边和高架旁边可是两回事，今后卖的话价格肯定有相差，所以我的朋友要求退房，但开发商并没答应。早知道，买房子前要再调查清楚了。”

　　对此，业内人士也表示，如果投资客的大量进入，的确可以助推楼市回暖，但同时业内也相当提防楼市因此出现的非理性走势，因此很多开发商也不敢盲目追高，尽力确保市场稳定，银行方面也强调房贷工作重点是对房地产“合理消费”的信贷支持。