长三角楼市:冒虚火还是真回暖?
五月交易数据飘红,业内人士认为是因投资客回流
上周,杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房共成交了4123套,比前一周增加 1525套,交易面积为45万平方米,成交金额51亿元。业内人士说,这很像2007年的杭州,成交速度之快让人瞠目结舌;无独有偶,5月份,苏州市区商品房共成交7881套,比上月增加1053套,成交量同比增长了134%,环比增长23%,销量较2007年旺季还高出近千套,为2007年以来最大。
不只是杭州和苏州。在长三角,包括南京、宁波乃至上海在内,近期出炉的房地产交易数据几乎是一片红,个别城市甚至出现了“量价齐升”的苗头。不同的城市、不同的数据似乎都在传递一个信息:长三角楼市回暖了?
五月份成交量上升
继第一季度的“小阳春”过后,随着夏季的来临,杭州楼市也随日渐升高的气温,人气、房价都在往上蹿。
5月中旬,在杭州工作的嘉兴小伙儿盛峥拿定主意买房安家,网上“晃悠”了半个月之后,他终于看中了下沙某楼盘,并提前交了2万元定金。在开盘前一天的晚上9点,他突然接到售楼处打来的电话,让他第二天早点来排队。
第二天早上4点,等盛峥赶到销售现场,队伍已经排得很长了,最终他拿到近300号,只剩下靠马路且户型结构不太好的十几套了,盛峥失望而归。
盛峥的购房经历在杭州不是个别现象。近日,杭州媒体上类似的报道经常出现:漏夜排队,开盘即售罄等等。据当地媒体报道,5月中旬的杭州人居展上,投资客重出江湖,开发商喜笑颜开,购房者神色紧张。楼市的天平,好像又重新倒向了卖方。
近日温州的程先生购买了杭州三墩中海金溪园的两套房产用作投资。“我和几个朋友都觉得杭州市里的房子比较抗跌,投资风险小,”程先生说。其实,像盛峥这样的自住客的刚性需求,大多分散购买在较远的区域;杭州市里近期出现的一些楼盘开盘便一抢而空的现象,常常有投资客的身影。
在多股力量的助推下,五月的红火行情在长三角各城市相继上演。6月1日,易居中国发布最新统计数据显示,在刚刚过去的5月,上海商品住宅成交量达210万平方米,超过4月的190万平方米及3月的151万平方米。
二手房成交扩大
在这一波行情中,杭州、南京、上海的二手房表现比较抢眼。
5月的杭城二手楼市,刷新了4月份刚刚创下的月度交易纪录:4864套,环比4月(4217套)增加了647套。日均成交量为156套,是杭州透明售房网开通以来的新高。
以往南京市场上的二手房都卖不过新房,而今年前五个月的销售数据显示,这一传统被“颠覆”了。据统计,截止到5月底,南京共成交33233套二手房,比新房多卖605套,二手房超过一手房在南京楼市还是首次出现。
与新房成交量的持续环比上扬不同,5月上海二手房市场成交量则出现结构性小幅回落。但有研究报告称,未来四年,上海一二手住宅成交比重预计为1:1.65,上海将进入二手房主导的新时期。目前,上海房地产市场一、二手房成交量为 1:1.2,随着二手房成交量的不断扩大,市场将从增量需求转为存量需求。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强指出,根据有关机构调研,欧洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右,美国一、二手房之比甚至达到了1:9,这是未来房屋成交的方向。
期许量价稳定
短短几个月,长三角楼市发生的变化,是“冒虚火”还是真回暖?后市预期怎样?各路专家众说纷纭。
一位业内人士认为,目前长三角楼市飘红的原因,主要是前阶段持续蛰伏的刚性需求集中爆发,再加上一些投资客的回流,热度有虚高之嫌,楼市回暖说值得怀疑。
“现在投资客认为楼价下调的空间不大了,房地产保值潜力大,因此纷纷入市。”杭州绿城集团董事长宋卫认为,“金融危机对中产阶层打击最大,对于一些富豪来说,有钱找不到合适的投资项目,为了规避风险,房地产成了选择的目标。”
房地产市场健康的恢复性增长是各方的共同期许,主管部门希望未来量价均保持稳定。 6月1日,在2009金山区房地产推介会上,上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示,希望房地产开发企业能够正确认识当前市场需求的主体,把握市场的走势,兼顾经济利益和社会责任,通过合理定价,保持楼市成交量和房价的稳定。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授给开发商敲响了警钟:一旦楼市“虚火”再次升起来,支撑这波楼市回暖行情的因素很可能会重新掉头。 |