“二手”超“一手”在南京楼市属首次，业内呼吁延续二手房交易优惠政策

    以往南京市场上的二手房都卖不过商品房，而今年前五个月的销售数据显示，这一传统被“颠覆”了。据统计，截止到5月底，南京共成交了33233套二手房，比商品房多卖了605套，二手超过一手在南京楼市还是首次出现。

    二手房五个月卖了33233套

    南京网上房地产的数据表明，5月份南京二手房共成交8216套，这也是继今年三四月后，连续第三个月成交量突破8000套大关。尽管这一数据比4月份环比小幅下滑了8%，但与去年5月相比，成交量翻了一倍多，比2007年同期的 4368套也上涨了88%。数据还显示，南京今年前5个月累计成交的二手房已经达到33233套，而同期商品房的成交量为32628套，二手房的销量“历史上”首次超过了一手房。

    “605套虽然不多，但是这一趋势尤为引人关注，”南京房管部门相关人士表示，市场刚起步时的2003年、2004年，二手与一手的成交比大致在2：8左右；到了2007年，这一比例上升到3：7，去年则为4：6，也就是说，二手房交易所占的市场份额越来越大。“这应该是件好事，二手房的买卖不仅盘活了市场上的空置房，而且都是现房交易，对买房人来说，风险相对要小很多”，该人士说。

    二手成交超一手成趋势

    我爱我家市场部经理舒莉莉也告诉记者，由于土地资源越来越紧缺，二手房买卖在未来肯定要超过一手新房。“根据我们的调研，欧洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美国甚至达到了9：1，应该说这就是未来的发展方向”。她还表示，目前南京的主城区地块日益稀缺，房地产业已经逐渐往城郊拓展，而江宁、江北等地一些小区的空置现象非常严重，“国家应该鼓励二手交易，从而盘活这些当初由于投资等原因被闲置的房产，避免土地资源进一步浪费”。

    舒莉莉还认为，今年前五个月南京的二手房卖得之所以如此“火热”，还有一个重要原因便是去年底南京出台了一系列楼市新政，其中针对二手房交易的优惠措施也刺激了买卖双方的交易意愿。

    业内呼吁税收优惠应延续

    “2007年以前购买的房子再交易时，都不用交5.5%营业税了，这自然会吸引人们在今年买卖二手房；而全额改差额也减轻了人们的负担，比方说一套50万元的房产，现在以70万元的价格卖掉，过去要交3.85万元的营业税，现在只要交 1.1万，降幅超过70%。”满堂红置业一位分析人员说。

    该人士指出，南京楼市新政的施行期只有1年，到今年年底就将取消，而他认为税收的优惠政策还应该延续。“1年时间肯定不够，我认为这不是再延续几年的问题，而应该形成固定的政策。”他表示，最近几年楼市就像“过山车”，上上下下起伏不定，调控政策也忽左忽右，比如说营业税就是2005年出台的，先是规定满2年要交，后来改为满5年，现在又改回2年。“政策应该有其稳定性，在当前的楼市状况下，宽松的环境应为市场所乐见。”

    南京08年比07年少卖一半地

    我省昨发布08年度城市地价动态监测报告

    昨天（6月2日），省国土厅发布2008年度江苏城市地价动态监测报告，这份权威统计显示，去年我省城市综合地价为883元/平方米，与2007年度相比下降5.28%。其中住宅地价跌得最多，平均地价为905元/平方米，同比下降 6.65%。而另一方面，2008年全省商品住宅价格增幅为5.36%，与上一年相比，回落6个多百分点，地价和房价的变动基本一致。

    南京住宅地价跌得最凶

    在13个省辖市中，2008年度商业、住宅、工业用地地价南京市均为最高，宿迁市均为最低。但从地价增长率来看，住宅用地地价涨幅最高和最低的分别为扬州市和南京市，分别为3.71%和-13.31%。

    而老百姓最关心的市区地价中，南京市市区的住宅用地地价位居全省第一，但跌幅也最大，达到13.58%。苏州市市区的商业、工业用地地价均属全省最高，宿迁市市区的各用途地价水平均属全省最低。在地价普跌的情况下，荣获联合国人居奖的扬州市市区住宅地价去年仍实现了增长率4.59%，居涨幅首位。

    土地卖不动地价上不去

    对于地价下跌的原因，国土部门人士分析，这与去年房地产市场的走势直接相关。为了控制房地产投资规模过大、增长过快，近年来国家从源头上对土地供应进行了调控，放缓了土地供应速度。另一方面，房地产销售市场趋冷，2008年全省商品房销售面积5412.26万平方米，同比下降26.6%；其中商品住宅销售面积4730.26万平方米，同比下降28.1%。这令企业不敢轻易出手购买土地，2008年我省土地市场招拍挂流标增多，全年房地产开发商总购置土地面积2687.17万平方米，同比下降22.6%。土地卖不动，地价自然上不去，成功出让的地块大多是底价成交，去年全省土地出让金总额同比减少27.90%。

    其中，南京是土地成交影响地价最为明显的城市，与2007年相比，去年南京市少卖了一半的地，国有土地出让成交面积下降幅度达到58.11%，且多以底价成交。同时房产市场需求不旺，成交量明显下滑，房价停滞甚至是下跌。南京也因此成为住宅用地地价涨幅最低的城市。

    预计今年商业住宅地价仍小幅波动

    对于2009年的地价走势，国土部门人士分析认为，国家和省有关保增长促发展和稳定房地产市场政策的出台，整体上有利于我省楼市趋稳发展，但由于政策实施效果需要时间逐步显现，短期难以改变市场运行态势。预计2009年度全省商业和住宅用地地价仍会小幅波动。