一套150多平方米的住宅竟然被隔成12个房间，里面住了20多个人。而像这样的出租房，在鹿城区存在6000-7000套。群租房带来治安、环境卫生等问题，消防隐患更是不容小觑，今年3月25日，市区欧洲城二期某幢一套住宅发生火灾，消防人员事后发现，该住宅被隔成了大小不等的7个房间，起火的就是其中的一间。

    5月7日，由鹿城区政府牵头，消防、公安、房管等多个部门联合执法，对鹿城区广信大厦小区的套房式群租房进行拆除，这是我市首次对此类群租房进行拆除。

    走访：三室两厅被隔成9间

    以租客身份来到黎明西路一间群租房。这是一套总面积约170平方米的三室两厅住宅，二房东租下后，将入口处的饭厅和客厅用木板隔成四间，每间面积约10平方米。除了主卧有独立卫生间外，其余8间房的租户只能共用一个卫生间。

    群租在市区商业繁华的地段较为普遍，其中大南门、信河街、江滨路更为密集。群租房大多是100平方米以上的大户型毛坯房，再用木板隔断，加以简单装修。一位中介业务主管向记者透露，一套住宅加上阳台、客厅、厨房，可以隔6、7间，最多竟可以分出10余间。靠近市中心的新房，例如大南门、信河街一带，这些小区物业齐全，安全性能高，较之低矮缺乏保障的老房子更受租客的欢迎。

    租客中外来务工人员也占了很大比例。他们大多从事导购、餐饮等服务行业，工作地点在市中心。收入不高，是他们选择群租最直接的原因。此外，找不到熟人合租也是群租者选择分租单间的原因之一。租客们在家时都关着房门，房内光线昏暗，空气流通也很差。走廊里挂满了晾晒的衣物，一些闲置的物品堆到了门外，使得并不宽敞的楼道变得更加狭窄。

    探因：房东和房客供需两旺

    业内人士分析，供需两旺是“群租”愈演愈烈的原因。一方面，大量农村和经济欠发达地区的外来务工人员涌入城市，造成城市流动人口激增。低收入群体为了降低生活成本，缓解房租所带来的经济压力，大多选择“群租”的方式合伙租房。另一方面，受租赁市场上高额利润的驱动，部分房屋拥有者和房产中介将空置的房屋转售为租，并将整体的大空间住宅分隔成多个独立的小空间，分别出租，以获取利益最大化。

    在温州，一小部分房东是出租自己的房产，但更多是“二房东”承租住宅再进行转租的。一位中介商透露，在江滨路一套普通三室一厅住宅整租的价格在2500-3000元左右，隔成多间分租后，租金至少能翻倍收回。

    各方说法

    物业：暂无处理办法

    市区一家物业公司的负责人表示，在市中心，高层大户型的商品房群租现象比较明显。群租客的增多，不仅增加了管理难度，还加重了小区公共设施、设备的损耗，比如电梯是按居民楼容量设置的，但群租客增多后，势必造成电梯使用频率增加，从而导致损耗增大。同时，群租还容易引起水电的超负荷使用。

    但由于目前没有相关法律制约，房东只要去派出所做相关登记即可出租，物业没有过多的权力干预，只能通过让租客办理通行证等软性的办法缓解人员出入等安全问题。

    消防：火情几率增大

    消防部门一位监督人员称，现在的居民楼预设的容量都在每户3-5人，但群租房通常容纳10人左右。这样就增加了可燃物的数量，包括隔间使用的木板，同时多人用电、用火也会使电器线路过多，增加火情发生的几率。此外，群租客的增多使居民数大大超过单元容量，万一发生火灾，防火通道根本无法满足高密度的人群疏散。

    律师：要限制也要疏通

    我国的法律法规对群租还没有明确的限制，业主想通过诉讼来取缔群租基本上不可能。目前杭州、上海等地已经出台了相关规定、办法对“群租”进行规范，温州亦通过会议论证、现场调研等多种方式，有望在近期出台《鹿城区套房式居住出租房消防安全基本标准》。

    律师建议，目前在群租现象严重的小区，业主要积极成立业委会，通过业主大会制定相关规章，来制约业主的行为，从而改善小区里的群租状况。

    至于租客们去向何处，律师认为，应由政府牵头，划定区域建设租金较便宜的廉租村，为外来务工者和经济能力较弱的大学毕业生提供住所。