商品房与安置房各占半数

⊙商报记者 冯章国

今年市区有10多个楼盘即将交付使用，项目大多集中在市中，其中商品房项目和安置房项目各占半数。

交付楼盘大多集中在市中

来自市场的信息显示，在市中板块，今年即将交付使用的楼盘有中央公馆、大华名豪、黎富大厦和下吕浦1号地块等楼盘；在新城区域，红日花园三期也将交付使用；西向的凯鸿大厦和瑞德景园的业主，上半年也可拿钥匙了；而在江滨路区域，东明锦园下半年也将交付使用。

与商品房相同，今年安置房能达到交付条件的，也大多在市中板块。如信河街C地块、信河街A地块、信河街7号地块、南塘街A地块、方正地块和东方船厂地块的安置房，今年也都将达到交付条件。

另外，有10.35万平方米的康乐坊安置房和有8.84万平方米的中心区F31一期2-1地块安置房，今年也即将竣工。

据平安易居负责人姜毅介绍，与去年的府东家园、金会昌家园等建筑面积在17万平方米规模大盘相比，今年交付使用的楼盘规模大多比较小，除中央公馆和下吕浦一号地块等少数楼盘拥有小区外，商品房项目交付使用大多是大厦。

根据有关规定，这些住宅由于在去年12月1日前，都进行结构主体验收，所以在交付时，有关部门的验收仍然根据此前的单体验收方式，不采取按户验收。

升值程度反映楼盘品质

这些从来没有入住过的次新房，由于房源本身条件上的差异，会在二手房市场表现出不同的价格。

二手房升值程度，是验证开发商诚信度的关键点之一。来自市场的信息显示，在今年这些即将交付的楼盘当中，目前中央公馆的价格最高，每平方米价格已在27000元左右，与开盘时的价格，约上升了一倍，这取决于开发商对后期品质的投入。目前大华名豪每平方米的价格在23000元左右，而红日花园三期的价格也在2万元左右。

据了解，由于安置房在买卖时不能办理按揭贷款，大多需要一次性付款，所以其价格较同地段的商品房价格低些，目前像信河街一带的安置房，每平方米价格大多在18000元左右。

温州泰和房产营销公司总经理林育表示，除了房子本身的质量问题外，楼盘的配套、景观等是否会一一兑现，这些问题都会在交房时浮出水面。如果楼盘的本身存在质量问题，或者开发商当初的承诺有不能兑现的地方，那么，在楼盘的交付环节，就可能或多或少出现纠纷。从另外一个角度来看，这更像是一场开发商即将面临的大考。

同时，随着刚性需求的不断释放，新楼盘的交付会带来一波次新房的上市高潮，楼盘在二手市场的价码，也是检验一个楼盘升值空间的重要指标。多年来，一般楼盘交付后，会有一个二手房源的集中挂牌期，成交比较活跃的时期一般是在交付之后的一两年内。质量以及市场口碑，将直接决定该楼盘在二手房市场上的成交价格。